特定空き家に対する固定資産税 ｜ メールマガジン｜須田裕行税理士事務所

◆◇◆須田会計事務所メールマガジン №00638　2015.05.25発行◆◇◆

　□□税務豆知識□□
　＜特定空き家に対する固定資産税＞
　昨年11月に公布された｢空き家対策特別措置法｣が26日に全面施行されます。この法律は、適切な管理が行われていない空き家が、防災や衛生等に関して地域住民の生活環境に少なからず悪影響を及ぼしていることから、地域住民の生活環境の保全、そして空き家の有効活用を促すため設けられたものです。基本的には各市区町村が空き家の改善を円滑に遂行できるようにするための法律ですが、その空き家対策の一環として、市区町村から勧告を受けた｢特定空き家｣の敷地については固定資産税の住宅用地の減税措置の対象から除外されることが規定されています。
住宅用地の減税措置とは、面積200平方メートルまでの住宅用地の評価額は6分の1に、200平方メートル超で住宅の床面積の10倍までの部分の評価額は3分の1として固定資産税額を算定する特例です。そのため、空き家が建っている場合と更地の場合では固定資産税額が大きく異なることから、あえて取り壊し費用をかけてまで更地にはせず、空き家として放置しているケースも多いようです。
さて、それでは住宅用地の減税措置の対象外となってしまう特定空き家とはどのような空き家をいうのでしょうか。この法律では、①倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態、②著しく衛生上有害となるおそれがある状態、③適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態などが挙げられています。よほど管理状態の悪いものでなければ該当しないように思えますが、具体的な判断基準については、国から指針が示される予定となっていますので、実際に空き家を所有されている方は注目です。

　□□税金クイズ□□　　
［問題］
Aさんは相続により住宅Bを取得しましたが、既にマンションを所有していたため空き家となっています。ただし、定期的にメンテナンスを行っており倒壊の危険はなく、衛生上も問題ない状態を維持しています。さて、この住宅Bは特定空き家に該当するでしょうか。
①メンテナンスをしていても空き家であるため特定空き家に該当する。
②空き家であるが、しっかりメンテナンスしているため特定空き家には該当しない。　

正解は一番下へ！↓↓↓　

　□□野球女子□□
　ここ最近、女性の野球ファンが増えています。昨年の流行語大賞の年間トップテンにも選ばれたカープ女子という言葉は、ほとんどの方が耳にされたことがあるのではないでしょうか。広島東洋カープ以外の各球団でも女性のファンの呼び名は決まりつつあり、オリックスバファローズの女性のファンを指すオリ姫は徐々に有名になってきています。テレビで野球を観戦していても、確かに観客席の女性の数は増えているような気がします。
　この女性ファンの増加の流れに伴い、野球業界では様々な女性向けのサービスが考えられています。例えば、現在、「野球女子倍増プロジェクト応募企画」という企画が進行中となっています。これは首都圏に本拠地を置く千葉ロッテマリーンズ・埼玉西武ライオンズ・読売ジャイアンツ・横浜DeNAベイスターズ・東京ヤクルトスワローズの5球団が共同で運営しているイベントで、野球女子の夢をインターネット上で募集し、抽選でその夢をかなえるというものです。募集期間はすでに終了してしまいましたが、当選者には5月末日までに各球団から個別に連絡があり、応募した夢に応じた特別な体験がプレゼントされるそうです。その他にも、プロ野球を観戦したことがない女性を対象にチケットの買い方からグッズの選び方、応援の仕方までを球団スタッフが教えてくれる女性限定のサービス「はじめてのプロ野球体験ツアー」なども行われています。
　このまま順調に女性のファンが増え続け、近い将来、観客が女性限定となる日もやってくるのでしょうか。
　
□□税金クイズの解答□□
［正解］②
空き家であっても、倒壊の危険がなく、衛生上・景観上も有害と判断されるような状況でなければ特定空き家には該当しません。
　
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☆今週号の編集責任者は　井戸川真也 ＆　安田洋平　でした。
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